EuReich Недвижимость в Австрии

Инвесторов со всего мира в качестве объектов для выгодного вложения средств влечет недвижимость в Австрии.

Однако Австрия считается страной с одной из самых сложных систем налогообложения в мире, а потому потенциальному инвестору перед совершением покупки необходимо познакомиться с тонкостями налогообложения. Зачастую, после всех предварительных согласований стоимость объекта недвижимости, общая сумма потраченных средств, с учетом всех налоговых сборов и гонорара нотариуса, может вырасти на 8-10% Во-первых, при оформлении любой сделки с недвижимостью, будь то апартаменты, дом или квартира на территории Австрии взимается налог на передачу прав собственности, составляющий 3,5% от общей сумма сделки. Кроме того, как и в случае приобретения дома в Черногории, операция по покупке дома в Австрии должна регистрироваться в местных налоговых органах. После уплаты налога на передачу прав собственности, покупатель может получить сертификат на регистрацию сделки в районном отделении суда. Дополнительный сбор взимается с покупателя в размере 1% от суммы договора при дополнительной регистрации прав на землю.

В отличие от многих других стран Европы, сделки купли-продажи с нерезидентами страны, желающими приобрести в собственность недвижимость в Австрии, могут сопровождать не только государственные нотариусы, но частные адвокаты. При проведении сделки адвокат своими силами проводит все надлежащие согласования и получения разрешений, а также ведет оформление документации вплоть до момента регистрации документов. Стоимость услуг адвоката и нотариуса порой доходит до 2,5% от общей суммы сделки.
Покупатели из России будут вынуждены дополнительно приобретать разрешение на покупку в местных органах власти, которое стоит, в зависимости от региона, до 1100 евро. При участии брокера по недвижимости дополнительная плата для покупателей из стран, не состоящих в Евросоюзе, может доходить до 3% от стоимости объекта. Земли под застройку в Австрии, как и участки в Черногории, облагаются дополнительным муниципальным земельным налогом, размер которого составляет 1% от фискальной цены земли. Согласно подобным оценкам, земельный налог составляет около пятой части от рыночной стоимости земли.

Кроме того, если купленная недвижимость в Австрии продается в течение первых десяти лет после приобретения, то разница в цене покупки и продажи дополнительно облагается подоходным налогом.