EuReich Недвижимость в Австрии

Австрия, будучи уникальной страной, граничит с такими городам Европы, как Италия, Германия и Швейцария. Тенденция демографической политики европейских стран, в которых население страны стремительно стареет, вынуждает многих австрийцев продавать свои гостиницы и мини-отели более молодым и активным иностранцам. Все чаще на территории страны заключаются сделки по купле-продаже готового уже гостиничного бизнеса с нерезидентами страны. Помимо этого, статистические данные говорят о том, что все большее число российских граждан стремятся стать собственниками жилья на территории страны.

Страна подразделена на административные округа, которые имеют собственные законы, в том числе относящиеся к порядку оформления сделок с недвижимостью в Австрии. В девяти самостоятельных административных землях разработаны собственные законодательные нормы, регулирующие, в том числе, сделки с нерезидентами страны. Говоря о возможности приобретения квартиры или дома в Нижней и Верхней Австрии, как и при покупке квартиры в Болгарии, права иностранных граждан приравниваются к правам резидентов страны. Однако в таких районах, как Тироль или Зальцбург, перед приобретением объекта недвижимости покупатель обязан прожить в стране не менее трех лет. Кроме того, в ходе многочисленных проверок, желающий стать собственником жилья, должен убедить местные власти в собственной надежности и платежеспособности.

Сегодня все сделки, объектом которых служит недвижимость в Австрии, должны проходить согласование в Комиссии по передаче собственности, которая может приостановить и даже отказать в разрешении на покупку жилого объекта нерезиденту страны. Однако правительство Австрии, желая облегчить для иностранцев процедуру приобретение недвижимости, рассматривает ряд законопроектов. Согласно принимаемым законам, любой гражданин, вне зависимости от гражданства, сможет приобрести, как дом или квартиру, так и земельный участок в собственность. Как и в случае покупки дома в Болгарии, дома в Австрии будут покупаться вне зависимости от наличия административных препонов.

Наиболее сложным является процедура приобретения объекта недвижимости на территории Тироля. Недвижимость в Австрии в этом регионе подлежит продаже лишь тем лицам, которые постоянно проживают в Тироле на протяжении последних пяти лет, покупка недвижимости в таком случае возможна вне зависимости от гражданства покупателя.